ต่อเติมดัดแปลงห้องคอนโดฯ ทำได้เลยหรือต้องขออนุญาตก่อน

ช่วงนี้กระแสการซื้อคอนโดฯ เก่าเพื่อรีโนเวตใหม่ค่อนข้างมาแรงในหมู่คนที่ต้องการมีที่พักเป็นของตัวเอง เนื่องจากสู้ราคาที่สูงขึ้นของคอนโดฯ ใหม่ไม่ไหว แถมหลายๆ แห่งยังได้ตารางเมตรน้อยลงอีกต่างหาก เกิดเป็นข้อสงสัยในกลุ่มชาวคอนโดฯ ถึงกรณีการต่อเติมหรือดัดแปลงห้องคอนโดฯ ในครอบครองว่า เราสามารถทำอะไรกับห้องของเราได้บ้าง ทำเองได้เลยไหม หรือต้องไปขออนุญาตใครก่อน คอลัมน์ Curiocity อาสามาไขข้อข้องใจว่า หากต้องการต่อเติมดัดแปลงห้องคอนโดฯ แบบไหนที่ทำได้บ้าง และในระหว่างทางมีขั้นตอนอะไรที่ต้องดำเนินการขออนุญาต ต่อเติมดัดแปลงได้ ถ้าอยู่ภายใต้กฎหมายและระเบียบคอนโดฯ เชื่อว่าหลายคนที่ซื้อคอนโดฯ เป็นของตัวเอง คงมีความคิดอยากตกแต่งปรับเปลี่ยนรูปแบบภายในห้องให้แสดงออกถึงตัวตนของเรามากที่สุด เพราะเป็นสถานที่ที่เราต้องใช้ชีวิตทุกๆ วันนับต่อจากนี้ หากเป็นเพียงการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ หมุนโซฟา เปลี่ยนฮวงจุ้ย ก็คงไม่ใช่เรื่องใหญ่โต เนื่องจากสามารถทำได้เองโดยไม่ส่งเสียงดังรบกวนห้องอื่นในบริเวณใกล้เคียง หรือถ้ามีความจำเป็นต้องเจาะผนังหรือทำเสียงดังขึ้นมาหน่อย หลายคนคงรู้อยู่แล้วว่าต้องแจ้งทางนิติฯ และทำในวันและเวลาที่ทางคอนโดฯ กำหนด แต่ถ้าเป็นสิ่งที่ใหญ่กว่านั้น อันนำมาซึ่งการต่อเติมดัดแปลงที่อาจกระทบต่อตัวโครงสร้างอาคาร ไม่ว่าจะเป็นการทุบผนังกั้นห้อง เพิ่มประตูหน้าต่าง หรือต่อเติมระเบียงให้กลายเป็นห้องด้วยแล้ว เจ้าของห้องอย่างเราๆ อาจต้องตรวจดูดีๆ ว่าการดำเนินการนั้นขัดต่อ ‘พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551’ รวมไปถึง ‘ระเบียบของห้องชุด’ ของคอนโดฯ แต่ละแห่งหรือไม่ เพราะที่พักอาศัยประเภทคอนโดฯ ถือเป็นที่อยู่อาศัยของคนจำนวนมากมาอยู่รวมกัน การปรับเปลี่ยนต่อเติมในบริเวณห้องพักจึงไม่สามารถทำได้ตามใจ เนื่องจากจำเป็นต้องคำนึงถึงส่วนรวมด้วย […]

8 วิธีที่ทำให้การอยู่อาศัยในคอนโดฯ เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและมีความยั่งยืน

คนเมืองยุคนี้โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่มักอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมกันมากขึ้น เนื่องจากทำเลตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ตอบโจทย์การเดินทาง สะดวกสบาย ดูแลง่าย และมีราคาที่จับต้องได้มากกว่าการซื้อบ้านเป็นหลัง แต่พอเป็นคอนโดฯ ที่มีพื้นที่จำกัด ก็อาจทำให้ผู้อยู่อาศัยทำอะไรกับพื้นที่ห้องไม่ได้มากนัก ไม่เหมือนกับบ้านที่เราอาจตกแต่ง ปรับแต่ง หรือเพิ่มเติมส่วนสีเขียว เพื่อทำให้ที่อยู่อาศัยมีชีวิตชีวา เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ถึงอย่างนั้น การอยู่อาศัยในคอนโดฯ ก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะกรีนไม่ได้ เพราะยังมีอีกหลายวิธีให้เราปรับเปลี่ยนหรือเสริมนิดๆ หน่อยๆ เพื่อทำให้ห้องเล็กๆ ของเราดีต่อใจ ร่างกาย และสิ่งแวดล้อม เปลี่ยนหลอดไฟเป็นไฟ LED ไฟ LED มีข้อดีกว่าหลอดไส้ทั่วไป เนื่องจากใช้พลังงานต่ำกว่ามากสุดถึง 70 เปอร์เซ็นต์ อายุการใช้งานทนทานถึง 20 ปี มีขนาดเล็กและสามารถใช้งานได้อย่างหลากหลาย จึงเหมาะกับการเป็นการเปลี่ยนแปลงเล็กๆ ที่ทำได้ง่ายๆ ในคอนโดฯ ของเรา ตกแต่งคอนโดฯ ด้วยวัสดุเหลือใช้ ทุกคนน่าจะเคยได้รับของตกทอดมาจากปู่ย่าตายาย หรือมีเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ได้ใช้หรือไม่อินแล้ววางอยู่ แต่ไม่รู้จะทำยังไง แทนที่จะใช้เฟอร์นิเจอร์และสิ่งของประดับที่ซื้อใหม่มาตกแต่งบ้าน ลองเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์เหล่านั้นแทน หรือถ้าไม่สปาร์กจอย จะลองทาสีตกแต่งเพิ่มเติมให้ดูสนุกสนานและใหม่ขึ้น เพื่อช่วยลดของเสียที่จะถูกทิ้งในกองขยะ และยังเป็นการเพิ่มอายุการเก็บรักษาของวัสดุเหล่านี้ อีกทั้งการใช้ของเก่ามาตกแต่งจะช่วยเพิ่มกลิ่นอายการตกแต่งที่น่าสนใจให้ห้องหับของเราได้ ใช้ผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดจากธรรมชาติ แน่นอนว่าพฤติกรรมรักโลกที่ทำได้ง่ายๆ ที่บ้านที่คนนึกถึงเป็นอย่างแรกๆ คือ การกินอาหารออร์แกนิก […]

‘The Areas of Signature Vibe’ พาไปดู 4 ย่านกรุงเทพฯ ที่สะท้อนสุนทรียะการอยู่อาศัยของคนเมือง

การเลือกที่อยู่อาศัยในเมือง แค่ความสวยงามและทำเลที่ถูกใจคงไม่เพียงพอ  เพราะแต่ละคนมีไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่แตกต่างกัน ดังนั้นการเลือกย่านที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับตัวเอง จึงเป็นหนึ่งการลงทุนด้านคุณภาพชีวิตที่ดีที่จะส่งผลต่อเนื่องในระยะยาว วันนี้ Urban Creature ขออาสาพาทุกคนไปสำรวจ 4 ย่านในกรุงเทพฯ ที่มีไวบ์ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยหลากหลายสไตล์ ไม่ว่าจะเป็น ‘สีลม’ ย่านศูนย์กลางธุรกิจชั้นนำ ‘อโศก-พระราม 9’ กับความเป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ ‘สุขุมวิท’ ที่เป็นศูนย์รวมความหลากหลายใจกลางเมือง และ ‘พระราม 4 – คลองเตย’ กับย่านชุมชนเก่าที่กำลังก้าวเข้าสู่การเป็นสมาร์ตคอมมูนิตี้ที่พัฒนาอย่างยั่งยืน นอกจากความน่าสนใจที่เป็นเอกลักษณ์ของทั้ง 4 ย่านแล้ว ภายในย่านยังมีคอนโดมิเนียมใน Signature Collection จาก ‘Ananda’ ที่คัดมาแล้วว่าครอบคลุมทุกความต้องการที่อยู่อาศัยของคนเมือง อีกทั้งยังมีการออกแบบและฟังก์ชันที่สอดคล้องกับความพิเศษของแต่ละไวบ์ในย่าน เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้มีความสุขในทุกชั่วขณะอีกด้วย Urban Vibe – ศูนย์กลางธุรกิจชั้นนำที่ครบครันทุกความสะดวกสบาย เมื่อพูดถึงย่านเก่าแก่ในกรุงเทพฯ ‘สีลม’ ถือเป็นย่านหนึ่งที่เป็นจุดมุ่งหมายของการทำการค้า ทั้งจากคนไทยและชาวต่างชาติ เนื่องจากเป็นที่ตั้งของหลายธุรกิจ ทำให้สีลมกลายเป็นย่านการค้าที่เรียกว่าสำคัญที่สุดในกรุงเทพฯ เลยก็ว่าได้ แม้จะเป็นย่านที่ผ่านมาหลายยุคสมัย แต่สีลมก็เป็นย่านที่มีความทันสมัยและมีการพัฒนาอยู่ตลอดเวลา จนในปัจจุบันสีลมได้ขึ้นแท่นเป็น ‘CBD’ (Central Business District) […]

‘SCOPE Promsri’ คอนโดมิเนียมย่านสุขุมวิท ที่ยก Cenotes จากเม็กซิโกมาไว้ใจกลางเมือง

ปัญหาของการอยู่อาศัยในเมืองใหญ่คือการถูกล้อมรอบด้วยตึกและอาคาร จนอาจทำให้ห่างไกลจากธรรมชาติ แต่ ‘SCOPE Promsri’ ได้คำนึงถึงความสำคัญในการอยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติ จึงได้ยกแหล่งธรรมชาติที่สวยงามมาไว้ภายในโครงการ เพื่อเป็นพื้นที่แห่งความสงบ ใช้หลบหนีความวุ่นวายในเมือง SCOPE Promsri คือคอนโดมิเนียมในซอยสุขุมวิทที่ตั้งใจให้ผู้พักอาศัยสัมผัสถึงธรรมชาติได้มากขึ้นแม้อยู่ใจกลางเมือง พื้นที่ต่างๆ ภายในโครงการจะมีร่มเงาจากต้นไม้พืชเขตร้อน และความสะดุดตาตรงบริเวณพื้นที่ส่วนกลางด้วย ‘Cenote Court’ ซึ่งเปรียบเหมือนกับโอเอซิสจากเขตร้อนที่เป็นพื้นที่สำหรับสูดอากาศและพักผ่อนหย่อนใจด้วยเสียงของน้ำ ทั้งหมดนี้ได้แรงบันดาลใจจาก ‘Cenotes’ สถานที่ท่องเที่ยวธรรมชาติคาบสมุทรยูคาทาน ในประเทศเม็กซิโก ดีไซน์ที่สวยงามไม่ได้อยู่แค่การตกแต่งเท่านั้น แต่วัสดุ อุปกรณ์ และเฟอร์นิเจอร์ภายในโครงการยังคำนึงถึงการออกแบบ คุณภาพ และฟังก์ชันการใช้งานอย่างครบถ้วน ผ่านการคัดสรรจากแบรนด์ชั้นนำตามมาตรฐานระดับโลก ไม่ว่าจะเป็นเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างเตาไฟฟ้า ไมโครเวฟ ตู้เย็น อ่างล้างจาน โซฟา และโต๊ะรุ่นพิเศษที่แบรนด์ Ligne Roset ออกแบบและผลิตให้ SCOPE Promsri ที่เดียวเท่านั้น

รู้ทุกซอกมุมการตรวจห้องก่อนอยู่กับ ‘Mylovecondo’ | THE PROFESSIONAL

“เวลาซื้อคอนโดฯ เราซื้อหลักล้าน แต่ค่าจ้างตรวจห้องแค่หลักพัน”“เราเป็นเหมือนตัวช่วยลดปัญหาในการเข้าอยู่ ไม่ต้องมาแจ้งซ่อมทีหลัง” ในยุคที่การเป็นเจ้าของบ้านของคนเมืองเป็นไปได้ยากกว่าแต่ก่อน รูปแบบของ ‘ที่อยู่อาศัย’ จึงเริ่มกลายสภาพเป็นห้องเช่าอย่างคอนโดมิเนียม ที่แม้จะมีพื้นที่เล็กลง แต่ราคาและรายละเอียดปลีกย่อยกลับเยอะขึ้น หลายคนจึงต้องการความมั่นใจก่อนจะเสียเงินหลักแสนถึงหลักล้านบาท เพื่อจะได้ของที่ดีที่สุดและมีปัญหาน้อยที่สุด รายการ The Professional ชวนคุยกับทีมงาน ‘Mylovecondo’ ทีมตรวจห้องตรวจบ้าน ที่พร้อมเดินทางเช็กความเรียบร้อยก่อนเข้าอยู่ให้ลูกค้าหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดฯ ทั้งที่ซื้อจากโครงการหรือซื้อต่อจากเจ้าของเก่า เพื่อลดปัญหาการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมืองให้มากที่สุด

Micro Condo ที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก เทรนด์ใหม่หรือจำใจต้องเลือก?

จำไม่ได้แล้วว่าตั้งแต่เมื่อไหร่ที่การหาห้องพักใจกลางกรุงเทพฯ ขนาดพอเหมาะประมาณ 30 – 40 ตารางเมตร และไม่แพงจนเกินไป ถึงกลายเป็นเรื่องยากขนาดนี้  เพราะไม่ว่าจะมองไปทางไหนก็มีแต่ห้องพักแบบสตูดิโอขนาด 21 – 25 ตารางเมตรที่ไม่ได้แยกสัดส่วนชัดเจน หรือที่เรียกกันว่า ‘Micro Condo’ ถ้าอยากมีห้องพักที่กว้างขวางและมีสัดส่วนชัดเจน ก็ต้องยอมจ่ายราคาที่แพงกว่าห้องสตูดิโอหลายเท่าตัว เมื่อห้องพักราคาจับต้องได้มีอยู่ค่อนข้างจำกัด นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงมองว่าที่อยู่อาศัยแบบ Micro Condo จะเป็นเทรนด์ใหม่มาแรงของโลกในอนาคต วันนี้คอลัมน์ Curiocity จึงอยากพาไปหาคำตอบว่า จริงๆ แล้ว Micro Condo คืออะไร การออกแบบห้องพักขนาดเล็กกว่าปกติเช่นนี้สอดคล้องกับกฎหมายที่ประเทศไทยกำหนดหรือไม่ และทำไมห้องพักไซซ์มินิถึงกำลังกลายเป็นเทรนด์ที่อยู่อาศัยของคนเมืองในอนาคตอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ Micro Condo คืออะไร ทำไมถึงกลายเป็นเทรนด์ แม้คำว่า ‘Micro Condo’ หรือ ‘คอนโดมิเนียมขนาดเล็ก’ จะไม่มีการนิยามอย่างเป็นทางการ แต่วงการอสังหาริมทรัพย์กลับให้ความสนใจคำคำนี้มานานแล้ว โดยในปี 2014 ทาง ‘Urban Land Institute’ ได้นิยามไว้ว่า Micro Condo คือรูปแบบห้องพักแบบสตูดิโอขนาดเล็กทั่วไปที่มีพื้นที่น้อยกว่า 32 […]

‘เสนาฯ’ จับมือ ‘ฮันคิวญี่ปุ่น’ เปิดโมเดลบ้านพลังงานเป็นศูนย์จากแนวคิด Geo Fit+ ที่เหมาะกับสิ่งแวดล้อมและชีวิตของคนไทย

ในยุคที่ผู้คนหันมาให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยมากขึ้นจากปัจจัยเรื่องมลภาวะและสิ่งแวดล้อม ทำให้ฟังก์ชันของ ‘บ้าน’ ต้องเป็นมากกว่าที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความชอบส่วนตัว ซึ่งนั่นควบรวมถึงความจำเป็นในการออกแบบที่รองรับทุกความต้องการและสถานการณ์ไม่คาดฝันในอนาคต ที่สำคัญตัวบ้านยังต้องช่วยเพิ่มพื้นที่สีเขียวและสร้างสิ่งแวดล้อมที่น่าอยู่ยิ่งขึ้น เพื่อให้ผู้คนอยู่อาศัยร่วมกับธรรมชาติได้อย่างลงตัว เพราะเหตุนี้ ‘เสนาดีเวลลอปเมนท์’ จึงจับมือกับพันธมิตรจากญี่ปุ่นอย่าง ‘ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป’ เปิดตัวโมเดล ‘SENA HHP Zero Energy House’ หรือ ‘บ้านพลังงานเป็นศูนย์’ โดยใช้แนวคิด Geo Fit+ นวัตกรรมการออกแบบที่เหมาะกับความต้องการในทุกๆ ด้านของชีวิต เน้นความสะดวกสบาย รวมถึงจัดการพลังงานในบ้านได้ดีขึ้น เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมยิ่งกว่าเดิม โดยทางเสนาฯ และฮันคิวญี่ปุ่น จะนำร่อง ‘SENA HHP Zero Energy House’ ด้วย 2 โครงการต้นแบบ ได้แก่ บ้านเดี่ยว เสนา แกรนด์โฮม บางนา กม. 26 และคอนโดมิเนียม ที่ปรับฟังก์ชันให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ใส่ใจรายละเอียดรักษ์โลกแบบครบวงจร และมุ่งขับเคลื่อนธุรกิจสู่ความยั่งยืน พร้อมเฉิดฉายในปี 2566  เท่านั้นยังไม่พอ […]

แผนที่เช็กราคาบ้านและคอนโดฯ ใกล้-ไกลที่ทำงาน ดูการจราจร แถมกำหนดความต้องการได้เอง

สำหรับคนวัยทำงานที่ทำงานมาได้ประมาณหนึ่ง คงเริ่มมีความมั่นคงและมองหาสินทรัพย์อย่างอสังหาริมทรัพย์ เช่น ความต้องการซื้อบ้านและคอนโดฯ เป็นของตัวเอง การมาไล่เสิร์ชข้อมูลรายละเอียดต่างๆ คงยากไม่น้อย ไหนจะต้องกางข้อมูลมาเปรียบเทียบกับความต้องการแบบปัจเจก เช่น ใกล้ที่ทำงานไหม ขนาดห้องเท่าไหร่ มีที่จอดรถหรือเปล่าอีก ด้วยเหตุนี้ ‘แม้พ-ศรัณย์ ว่องธนาการ’ วิศวกรผู้กำลังมองหาคอนโดฯ ใกล้ที่ทำงาน จึงเกิดไอเดียทำแผนที่ไว้เช็กราคาบ้านและคอนโดฯ แบบง่ายๆ โดยอ้างอิงข้อมูลจากเว็บไซต์ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ www.gobestimate.com  “Pain Point คือเวลาหาบ้านมันจะมีความต้องการอย่างการอยากได้ที่จอดรถเยอะๆ แนวโมเดิร์นหน่อย เป็นต้น แต่ละคนมีเงื่อนไขของตัวเอง ปัญหาคือเราไม่สามารถฟิลเตอร์ข้อมูลง่ายๆ ว่ามีคอนโดฯ อะไรอยู่โซนไหน ต้องเสิร์ชหรือเห็นจากโฆษณา หรือบางทีเจอคอนโดฯ ที่ดูดีแต่จะดูว่าข้างๆ มีอะไรบ้าง ติดกับที่ไหน ก็ค่อนข้างยาก “จนไม่นานมานี้ เราไปเจอว่ามีเว็บไซต์ที่แจกข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ฟรี ซึ่งข้อมูลค่อนข้างครบถ้วน ตั้งแต่ละติจูดลองจิจูด ราคาที่เช็กแล้วตรงตามความเป็นจริง เลยเอาข้อมูลที่ได้มาพล็อตใส่สีและแผนที่ออกมาเป็นอย่างที่เห็น” แม้พได้ลองโพสต์ตัวเว็บไซต์คร่าวๆ ลงเฟซบุ๊กของตัวเอง และพบว่ามีคนสนใจอยากใช้งานเป็นจำนวนมาก เขาเลยคิดว่าอาจจะอัปโหลดเว็บไซต์ที่สมบูรณ์ขึ้นให้ผู้ที่สนใจลองใช้งาน โดยระหว่างนี้เขาก็พยายามปรับแก้ฟีเจอร์อยู่  ตอนนี้ข้อมูลที่สามารถระบุในเว็บไซต์ได้คือ ประเภทที่อยู่อาศัยที่ต้องการซื้อ ช่วงราคา ปีที่สร้าง ชื่อ Developer มีรถไฟฟ้าไหม เป็นต้น […]

ชาวคอนโดฯ ทำอะไรได้บ้าง ถ้ามีตึกสูงมาสร้างข้างๆ บดบังวิวที่เคยมองเห็น

เมื่อไม่นานนี้ มีข้อถกเถียงเกี่ยวกับการเกิดขึ้นของตึก One City Centre ตึกสำนักงานสร้างใหม่ที่อยู่ติดกับตึก 98 Wireless คอนโดมิเนียมสุดหรูที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ  ข้อถกเถียงที่ว่าคือ ทำไมตึกที่ดูใหญ่โตขนาดนี้ถึงสร้างติดกับคอนโดมิเนียมซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยได้อย่างใกล้ชิดสุดๆ จนสร้างความรู้สึกกังวลใจให้ผู้คนในแถบนั้น นอกจากประเด็นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยที่น่าขบคิดต่อแล้ว การที่มีสิ่งก่อสร้างมาตั้งตระหง่านบดบังทิวทัศน์ ซึ่งนับเป็นหนึ่งในตัวเพิ่มมูลค่าการซื้อ-ขายของห้องที่อยู่บนชั้นสูงๆ ก็ดูเป็นปัญหาใหญ่ และในอนาคต เราคาดเดาว่ากรุงเทพฯ น่าจะมีกรณีแบบนี้ให้เห็นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในยุคที่คนรุ่นใหม่เลือกอยู่คอนโดมิเนียมมากกว่าบ้านเดี่ยวในสมัยก่อน คำถามสำคัญคือ ถ้าหากวันหนึ่ง คอนโดฯ ที่เราทำงานเก็บเงินเช่าหรือซื้อ เพื่อให้ได้มองวิวสวยๆ เกิดมีตึกสูงใหญ่มาสร้าง บดบังสิ่งที่เคยเห็นทั้งหมด เราในฐานะเจ้าของห้องจะทำอะไรได้ไหม สิทธิของผู้อยู่อาศัย และตัวกฎหมายที่เกี่ยวกับเรื่องนี้มีข้อมูลชุดใดที่ควรรู้และตั้งคำถามต่อบ้าง เราจึงชวน แทนศร พรปัญญาภัทร กรรมการผู้จัดการ และสถาปนิกผังเมือง บริษัท เออเบิ้น รูม จำกัด ที่คลุกคลีกับการทำงานพัฒนากรุงเทพฯ มาเกือบสิบปี มาพูดคุยถึงประเด็นนี้ รวมถึงบริบทรอบข้างที่อาจเป็นประโยชน์กับคนเมืองในอนาคต อาคารสูงกวนตาเป็นปัญหากวนใจ เริ่มด้วยข้อควรรู้เกี่ยวกับอาคารสูงให้ทุกคนเข้าใจร่วมกัน ที่จริงแล้วประเทศไทยมีกฎหมายเกี่ยวกับอาคารมาตั้งแต่ปี 2533 แต่เมื่อเริ่มมีการพัฒนาอาคารสูงกันมากขึ้น รัฐจึงบัญญัติคำว่าอาคารสูงขึ้นในปี 2543 โดยนิยามของอาคารสูงตามกฎหมายคือ อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรหรือ 8 […]

1 ยูนิต 18 ล้านบาท ราคาคอนโดฯ โตเกียวพุ่งแซงสถิติสูงสุดที่เคยบันทึกปี 1990

คอนโดฯ ในโตเกียวราคาแพงหนักมากกก ล่าสุดมีรายงานว่าปี 2021 ที่ผ่านมา ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่ต่อหนึ่งยูนิต ทั้งในพื้นที่โตเกียวและบริเวณใกล้เคียงพุ่งแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ที่ตัวเลข 62.60 ล้านเยน (ราคา 18 ล้านบาทนิดๆ) แซงหน้าจำนวนสูงสุดที่เคยบันทึกไว้ในปี 1990 เลยทีเดียว ราคาคอนโดฯ ที่ว่า เพิ่มขึ้นเป็น 2.9 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อนหน้า เพิ่มทั้งในเขตเมืองหลวงและในอีกสามจังหวัดใกล้เคียง ได้แก่ คานางาวะ, ชิบะ และไซตามะ  สาเหตุของราคาแพงลิบลิ่ว มาจากความนิยมที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์หรูหราที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ยกตัวอย่างเช่น คอนโดฯ สูงใจกลางเมืองโตเกียว ก็คือย่านที่อยู่ฮอตฮิตที่ทุกคนล้วนใฝ่ฝันอยากเป็นเจ้าของ เมื่อเทียบราคาคอนโดฯ ต่อยูนิตที่เคยมียอดเฉลี่ยแตะเพดานสูงสุด ระหว่างปี 1990 กับปี 2021 ช่วงต้น 90s ราคาคอนโดฯ แถบเขตโตเกียวอยู่ที่จำนวน 61.23 ล้านเยน (ราคาประมาณ 17 ล้านกว่าบาท) ราคาที่แพงมากในปัจจุบันนี้ มาจากต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง นับตั้งแต่ญี่ปุ่นเริ่มเตรียมการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกโตเกียวปี 2013 ประกอบกับปัจจัยการขาดแคลนแรงงานในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ส่งผลให้ราคาต่อหน่วยพุ่งสูงขึ้นมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และแน่นอน ต่อจากนี้ราคาไม่อาจลดต่ำลงได้ง่ายๆ […]

SEND YOUR STORY

REQUEST INTERVIEW

ติดตามอ่าน “Urban Creature”
นิตยสารออนไลน์ที่จะทำให้คุณรักเมืองที่คุณอยู่ รักตัวเองมากขึ้นด้วยการเปิดมุมมองและนำเสนอแนวทางการใช้ชีวิตอย่างสร้างสรรค์ และสร้างแรงบันดาลใจใหม่ๆ ในการใช้ชีวิต
Better Life. Better Living.

Max. file size: 256 MB.