Urban Creature

อสังหาริมทรัพย์


Westgate Community Sansiri
FYI

ใช้ชีวิตอย่างมีคุณภาพกับ Westgate Community ที่เชื่อมต่อชีวิตกับธรรมชาติ เพื่อการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน

เรื่อง Urban Creature

ปัจจุบัน ‘Westgate’ ได้กลายเป็นทำเลเศรษฐกิจที่กำลังพัฒนาเป็นอย่างมาก ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความสำคัญกับลูกบ้านเป็นอันดับแรกอย่าง ‘แสนสิริ’ เล็งเห็นถึงการสร้างวิถีชีวิตที่มีคุณภาพผ่านการอยู่อาศัยในบรรยากาศธรรมชาติ แต่ยังรายล้อมด้วยความสะดวกสบาย เกิดเป็นโครงการ ‘Westgate Community’ ที่เหมาะสำหรับคนที่ต้องการใช้ชีวิตอยู่กับพื้นที่สีเขียวแบบอยู่ไม่ไกลจากเมืองมากนัก Westgate Community จากแสนสิริ  สามารถตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้ในทุกมิติ ทั้งการอยู่อาศัย การเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อให้ทุกชีวิตในโครงการแห่งนี้ได้เชื่อมต่อกับธรรมชาติอย่างมีคุณภาพและปลอดภัย นำไปสู่การอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน Westgate Community เป็นคอมมูนิตี้แห่งใหม่ของแสนสิริในโซนเวสต์เกต ทำเลที่เข้าสู่การเป็นศูนย์กลางความเจริญทางฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ (WBD) โดย Westgate Community นั้นตั้งอยู่บริเวณซอยเลียบคลองบางไผ่ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ รวมถึงอยู่ไม่ไกลจากทางด่วน และเชื่อมต่อถนนเส้นหลักได้หลายสาย ทั้งถนนกาญจนาภิเษก ถนนชัยพฤกษ์ ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนนครอินทร์ ทำให้เดินทางง่ายทั้งขนส่งสาธารณะและรถยนต์ส่วนตัว นอกจากจะเดินทางง่ายแล้ว Westgate Community ยังอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียน โรงพยาบาล รวมไปถึงศูนย์การค้าแลนด์มาร์กของโซนนี้อย่างเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกตอีกด้วย ความพิเศษที่ทำให้ Westgate Community เป็นโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง คือแนวคิด Sustainability, Security และ Living […]

WHAT'S UP

Future Building And Architecture Innovation 2024 งานสัมมนานวัตกรรมสถาปัตยกรรมและอาคาร เข้าร่วมฟรี 1 – 3 พ.ย. 66 ที่ไบเทคบางนา

เรื่อง Urban Creature

ครั้งแรกของสัมมนาที่รวมเรื่องนวัตกรรมด้านสถาปัตยกรรมและอาคารไว้ในงานเดียวแบบจัดหนักจัดเต็มตลอด 3 วัน กับงาน ‘Future Building And Architecture Innovation 2024’ จาก ‘InnovatorX by wazzadu.com’ แพลตฟอร์มที่เชื่อมต่อนวัตกรสู่ภาคธุรกิจ เพื่อสร้างสรรค์สังคมให้ดียิ่งขึ้น ภายในงาน Future Building And Architecture Innovation 2024 จะเป็นการแลกเปลี่ยนความคิดเกี่ยวกับแนวโน้มการออกแบบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปี 2024 เพื่อสำรวจทิศทางของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตที่จะสอดคล้องกับวิถีชีวิตและโลกที่เปลี่ยนไป โดยตลอดทั้ง 3 วันที่จัดงานจะมีการพูดคุยและแลกเปลี่ยนความคิดจากผู้เชี่ยวชาญในสาขาและบริษัทที่เกี่ยวข้อง ในหัวข้อเกี่ยวกับนวัตกรรมด้านสถาปัตยกรรมและอาคารที่แตกต่างกันออกไป ไม่ว่าจะเป็นการรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมไปพร้อมๆ การทำให้ธุรกิจ อนาคตด้านการพัฒนาอาคาร ไปจนถึงการปรับตัวสู่ประวัติศาสตร์การออกแบบอาคารยุคใหม่ พร้อมกลยุทธ์ลดคาร์บอนฟุตพรินต์เพื่อให้ไทยเข้าสู่ความยั่งยืน Future Building And Architecture Innovation 2024 จัดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 – 3 พฤศจิกายน 2566 เวลา 10.00 – 18.00 น. ที่ฮอลล์ 103 […]

AkiyaBanks
city in focus

ญี่ปุ่นกับนโยบายเช่าและขายบ้านราคาถูก ที่หวังแก้ปัญหาคนกระจุก บ้านร้างกระจาย

เรื่อง มณิสร วรรณศิริกุล

อีกหนึ่งปัญหาใหญ่ที่ทำเอารัฐบาลประเทศญี่ปุ่นปวดหัวไม่แพ้กับปัญหาสังคมผู้สูงอายุเลยคือ การเพิ่มจำนวนของ ‘บ้านร้าง’ ที่กระจายตัวอยู่ทั่วทุกพื้นที่บนหมู่เกาะ เนื่องจากคนรุ่นใหม่มีมุมมองเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ต่างไปจากเดิม จนไม่ต้องการเสียเงินไปกับค่าใช้จ่ายในการซื้อและบำรุงรักษาบ้านอีกต่อไป เกิดเป็นปรากฏการณ์ที่ใครหลายคนพากันทิ้งบ้าน เดินทางเข้าหัวเมืองใหญ่เพื่อเช่าหรือซื้อห้องพักบนตึกสูงประเภทคอนโดฯ แทน เนื่องจากมองว่ามีความสะดวกสบายและดูแลรักษาได้ง่ายกว่าบ้านในรูปแบบเดิมๆ ปัญหาที่ตามมาคือการกระจุกตัวของผู้คนและที่อยู่อาศัยจำนวนมากบริเวณใจกลางเมืองใหญ่ เพราะไม่อยากให้บ้านถูกทิ้งไว้จนเปล่าประโยชน์ รัฐบาลญี่ปุ่นจึงต้องเร่งแก้ไขปัญหา และออกมาตรการผลักดันให้บ้านที่ถูกทิ้งร้างเหล่านี้กลับมามีเจ้าของอีกครั้ง ด้วยการเปิดขายบ้านราคาถูกและออกนโยบายช่วยเหลือในส่วนต่างๆ คอลัมน์ City in Focus ชวนไปดูปัญหาและผลกระทบที่เกิดจากการผุดขึ้นของบ้านร้างในประเทศญี่ปุ่น ไปจนถึงการแก้ปัญหาของรัฐบาลที่ต้องการกระจายคนไปตามบ้านร้างต่างๆ ทั่วประเทศ แทนที่จะกระจุกตัวอยู่แค่ใจกลางเมือง จำนวนบ้านร้างที่เพิ่มขึ้น ถ้าจะพูดว่า ในตอนนี้แดนอาทิตย์อุทัยกำลังตกอยู่ในภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออกเกี่ยวกับปัญหาที่อยู่อาศัยก็คงไม่ผิดนัก เพราะการเก็บสถิติในปี 2018 พบว่า ญี่ปุ่นต้องเผชิญกับปัญหาบ้านร้างที่กระจายตัวอยู่ทั่วทุกมุมเกาะมากถึง 8.49 ล้านหลัง และสถาบันวิจัยโนมูระยังคาดการณ์ว่า ตัวเลขนี้จะเพิ่มขึ้นเป็น 10 ล้านหลังภายในปี 2023 แต่เนื่องจากเทรนด์การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนรุ่นใหม่ที่นิยมที่อยู่อาศัยมือหนึ่งในรูปแบบคอนโดมิเนียมกันมากขึ้น และไม่นิยมซื้อบ้านมือสองอีกต่อไป ทำให้จำนวนบ้านร้างมีปริมาณเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยไม่มีคนเข้าไปอยู่อาศัยหรือรับช่วงต่ออย่างที่ควรจะเป็น ซึ่งความนิยมคอนโดฯ มือหนึ่งที่กำลังเกิดขึ้นนี้สอดคล้องกับข้อมูลจากกระทรวงกิจการภายในประเทศและการสื่อสารที่ระบุว่า เมื่อปี 2018 ญี่ปุ่นมีที่อยู่อาศัยซึ่งรวมทั้งบ้านและคอนโดฯ ทั้งหมด 62.41 ล้านยูนิต และมีการคาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 65.46 ล้านยูนิตภายในปี 2023 กราฟที่เพิ่มสูงขึ้นชี้ให้เห็นว่า ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งกำลังเติบโตขึ้น […]

household
CITY

Household คนไทยและถิ่นที่อยู่

เรื่อง ณิชกมล บุญประเสริฐ

‘ที่อยู่อาศัย’ คือหนึ่งในปัจจัยสี่ที่ช่วยให้มนุษย์ดำรงชีวิตอยู่ได้ เป็นทั้งพื้นที่ส่วนตัว พื้นที่พักผ่อน และพื้นที่ที่ให้ความสุขสบายทั้งกายและใจ ดังนั้นการมีบ้านหรือที่อยู่สักแห่งเป็นของตัวเองนั้นจึงเป็นความฝันและเป้าหมายของใครหลายคน แต่การจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังในตอนนี้แทบกลายเป็น ‘ความฝัน’ ที่เอื้อมไม่ถึงของคนไทยจำนวนไม่น้อย ด้วยสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบันที่ทำให้ทุกคนต้องรัดเข็มขัดให้แน่นกว่าเดิม รวมถึงปัจจัยอื่นๆ อย่างวัสดุการสร้างบ้าน ค่าที่ดิน หรือดอกเบี้ยการกู้เงินที่สูงขึ้นกว่าเมื่อก่อนมาก จนทำให้คนที่ตั้งใจจะซื้อที่อยู่เป็นทรัพย์สินของตัวเองต่างต้องเลื่อนโครงการในฝันนี้ออกไปเรื่อยๆ จนไม่รู้ว่าสุดท้ายแล้วเมื่อไหร่ถึงจะได้มีบ้านในครอบครองเสียที คอลัมน์ Overview เดือนพฤษภาคมนี้ ชวนทุกคนไปสำรวจเรื่องราวเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยในยุคปัจจุบัน ตั้งแต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ เทรนด์การเช่าอยู่ที่กำลังมาแรง ไปจนถึงแนวโน้มของที่อยู่อาศัยที่จะรองรับวิถีชีวิตของผู้คนในอนาคต ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองสูง ปัจจุบันที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ มีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งเกิดจากหลายปัจจัย ได้แก่ มูลค่าของตัวบ้าน ค่าวัสดุก่อสร้างต่างๆ ที่ปรับตัวขึ้น รวมไปถึงราคาประเมินที่ดินเมื่อต้นปี 2566 ที่ปรับขึ้นถึง 8.93 เปอร์เซ็นต์ ส่งผลให้ราคาซื้อขายที่อยู่ต้องปรับขึ้นตาม โดยทำเลไหนที่เป็นแหล่งตลาดงานและเดินทางสะดวก ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก ตัวอย่างทำเลในกรุงเทพฯ ที่ใกล้แหล่งทำงานและขนส่งสาธารณะที่มีราคาสูง ได้แก่  – ถนนเพลินจิต 1,000,000 บาท/ตร.ว. – ถนนสีลม 750,000 – 1,000,000 บาท/ตร.ว. – ถนนสาทร 450,000 […]

ทำนายที่ดินกรุงเทพฯ สุดฮอตปี 2566 ย่านไหนตัวตึง ราคาจะพุ่งขึ้นในอนาคต
City by Numbers

ทำนายที่ดินกรุงเทพฯ สุดฮอตปี 2566 ย่านไหนตัวตึง ราคาจะพุ่งขึ้นในอนาคต

เรื่อง จารุจรรย์ ลาภพานิช

ในช่วงที่เศรษฐกิจเกิดภาวะเงินเฟ้อ ไม่เพียงแค่เรื่องค่าครองชีพที่พุ่งสูง แต่เรื่องที่อยู่อาศัยในเมืองไทยอย่างอสังหาริมทรัพย์ก็มีมูลค่าเติบโตไม่แพ้กัน โดยเฉพาะราคาที่ดินในเมืองหลวงที่นับวันมีแต่เพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว ด้วยปัจจัยสภาพแวดล้อมต่างๆ ส่งผลให้ 5 ย่านในกรุงเทพฯ มีราคาที่ดินสูงขึ้นในอนาคต สำหรับย่านที่ได้รับรางวัลที่ 1 นั้น เป็นพื้นที่สุดฮอตมีแต่คนอยากลงทุน ได้แก่ โซนถนนสีลม ถนนเพลินจิต ถนนวิทยุ และถนนพระรามที่ 1 ตรงบริเวณหน้าสยามสแควร์ไปจนถนนเพลินจิต มีราคาสูงสุด 1,000,000 บาท/ตารางวา นับว่าเป็นราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ รองลงมาคือ ถนนสุขุมวิท ราคา 750,000 บาท/ตารางวา ถนนรัชดาภิเษก ราคา 450,000 บาท/ตารางวา ถนนเพชรบุรี ราคา 300,000 บาท/ตารางวา และถนนพหลโยธิน ราคา 250,000 บาท/ตารางวา ข้อมูลจากกองประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เผยข้อมูลราคาที่ดินกรุงเทพฯ ในปัจจุบันที่มีแนวโน้มเติบโตในปี 2566 มากไปกว่านั้น กรมธนารักษ์ยังรายงานอีกว่า ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566 – 2569 ในภาพรวมทั่วประเทศปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8 เปอร์เซ็นต์ […]

‘เสนาฯ’ จับมือ ‘ฮันคิวญี่ปุ่น’ เปิดโมเดลบ้านพลังงานเป็นศูนย์จากแนวคิด Geo Fit+
WHAT'S UP

‘เสนาฯ’ จับมือ ‘ฮันคิวญี่ปุ่น’ เปิดโมเดลบ้านพลังงานเป็นศูนย์จากแนวคิด Geo Fit+ ที่เหมาะกับสิ่งแวดล้อมและชีวิตของคนไทย

เรื่อง Urban Creature

ในยุคที่ผู้คนหันมาให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยมากขึ้นจากปัจจัยเรื่องมลภาวะและสิ่งแวดล้อม ทำให้ฟังก์ชันของ ‘บ้าน’ ต้องเป็นมากกว่าที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความชอบส่วนตัว ซึ่งนั่นควบรวมถึงความจำเป็นในการออกแบบที่รองรับทุกความต้องการและสถานการณ์ไม่คาดฝันในอนาคต ที่สำคัญตัวบ้านยังต้องช่วยเพิ่มพื้นที่สีเขียวและสร้างสิ่งแวดล้อมที่น่าอยู่ยิ่งขึ้น เพื่อให้ผู้คนอยู่อาศัยร่วมกับธรรมชาติได้อย่างลงตัว เพราะเหตุนี้ ‘เสนาดีเวลลอปเมนท์’ จึงจับมือกับพันธมิตรจากญี่ปุ่นอย่าง ‘ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป’ เปิดตัวโมเดล ‘SENA HHP Zero Energy House’ หรือ ‘บ้านพลังงานเป็นศูนย์’ โดยใช้แนวคิด Geo Fit+ นวัตกรรมการออกแบบที่เหมาะกับความต้องการในทุกๆ ด้านของชีวิต เน้นความสะดวกสบาย รวมถึงจัดการพลังงานในบ้านได้ดีขึ้น เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมยิ่งกว่าเดิม โดยทางเสนาฯ และฮันคิวญี่ปุ่น จะนำร่อง ‘SENA HHP Zero Energy House’ ด้วย 2 โครงการต้นแบบ ได้แก่ บ้านเดี่ยว เสนา แกรนด์โฮม บางนา กม. 26 และคอนโดมิเนียม ที่ปรับฟังก์ชันให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ใส่ใจรายละเอียดรักษ์โลกแบบครบวงจร และมุ่งขับเคลื่อนธุรกิจสู่ความยั่งยืน พร้อมเฉิดฉายในปี 2566  เท่านั้นยังไม่พอ […]

อสังหาฯ กรุงเทพฯ ชาติไหนครองมากที่สุด?
City by Numbers

อสังหาฯ กรุงเทพฯ ชาติไหนครองมากที่สุดในปฐพี?

เรื่อง จารุจรรย์ ลาภพานิช

ใกล้จะถึงเดือนกันยายน ที่รัฐบาลเคาะผลบังคับใช้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน ด้วยการดึงดูดชาวต่างชาติที่มีกำลังทรัพย์ (คนที่นำเงินมาลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท และลงทุนในธุรกิจไม่ น้อยกว่า 3 ปี) หรือคนที่มีความสามารถเข้ามาทำงานในประเทศมากยิ่งขึ้น เพื่อสร้างแหล่งรายได้ใหม่ให้กับบ้านเรา พร้อมทั้งมีเป้าหมายเพิ่มจำนวนชาวต่างชาติในไทยเป็น 1 ล้านคน คาดว่าจะสามารถเก็บภาษีมากกว่าเดิมประมาณ 2.7 แสนล้านบาท ปัจจุบันตัวเลขมูลค่าการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดชาวต่างชาติปี 2564 ในกรุงเทพฯ มากที่สุดต้องยกให้ ‘ประเทศจีน’ มีมูลค่า 19,588 ล้านบาท และจำนวนห้องชุดทั้งหมด 3,526 หน่วย เรียกได้ว่าทั้งมูลค่าการถือครองเป็นเจ้าของและจำนวนห้องมากกว่าประเทศอื่นๆ หลายเท่าตัว เมื่อเทียบกับอันดับที่ 2 อย่าง ‘ประเทศวานูอาตู’ มีมูลค่า 1,111 ล้านบาท มีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 58 หน่วย และอันดับที่ 3 คือ ‘ประเทศสิงคโปร์’ มีมูลค่า 786 ล้านบาท มีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 117 หน่วย ยิ่งไปกว่านั้น ทิศทางตลาดอสังหาฯ ในไทยทุกวันนี้ยังเป็นที่ต้องการของชาวต่างชาติมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะชาติยุโรปมีสัดส่วนถึง […]

แผนที่เช็กราคาบ้านและคอนโดฯ
WHAT'S UP

แผนที่เช็กราคาบ้านและคอนโดฯ ใกล้-ไกลที่ทำงาน ดูการจราจร แถมกำหนดความต้องการได้เอง

เรื่อง Urban Creature

สำหรับคนวัยทำงานที่ทำงานมาได้ประมาณหนึ่ง คงเริ่มมีความมั่นคงและมองหาสินทรัพย์อย่างอสังหาริมทรัพย์ เช่น ความต้องการซื้อบ้านและคอนโดฯ เป็นของตัวเอง การมาไล่เสิร์ชข้อมูลรายละเอียดต่างๆ คงยากไม่น้อย ไหนจะต้องกางข้อมูลมาเปรียบเทียบกับความต้องการแบบปัจเจก เช่น ใกล้ที่ทำงานไหม ขนาดห้องเท่าไหร่ มีที่จอดรถหรือเปล่าอีก ด้วยเหตุนี้ ‘แม้พ-ศรัณย์ ว่องธนาการ’ วิศวกรผู้กำลังมองหาคอนโดฯ ใกล้ที่ทำงาน จึงเกิดไอเดียทำแผนที่ไว้เช็กราคาบ้านและคอนโดฯ แบบง่ายๆ โดยอ้างอิงข้อมูลจากเว็บไซต์ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ www.gobestimate.com  “Pain Point คือเวลาหาบ้านมันจะมีความต้องการอย่างการอยากได้ที่จอดรถเยอะๆ แนวโมเดิร์นหน่อย เป็นต้น แต่ละคนมีเงื่อนไขของตัวเอง ปัญหาคือเราไม่สามารถฟิลเตอร์ข้อมูลง่ายๆ ว่ามีคอนโดฯ อะไรอยู่โซนไหน ต้องเสิร์ชหรือเห็นจากโฆษณา หรือบางทีเจอคอนโดฯ ที่ดูดีแต่จะดูว่าข้างๆ มีอะไรบ้าง ติดกับที่ไหน ก็ค่อนข้างยาก “จนไม่นานมานี้ เราไปเจอว่ามีเว็บไซต์ที่แจกข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ฟรี ซึ่งข้อมูลค่อนข้างครบถ้วน ตั้งแต่ละติจูดลองจิจูด ราคาที่เช็กแล้วตรงตามความเป็นจริง เลยเอาข้อมูลที่ได้มาพล็อตใส่สีและแผนที่ออกมาเป็นอย่างที่เห็น” แม้พได้ลองโพสต์ตัวเว็บไซต์คร่าวๆ ลงเฟซบุ๊กของตัวเอง และพบว่ามีคนสนใจอยากใช้งานเป็นจำนวนมาก เขาเลยคิดว่าอาจจะอัปโหลดเว็บไซต์ที่สมบูรณ์ขึ้นให้ผู้ที่สนใจลองใช้งาน โดยระหว่างนี้เขาก็พยายามปรับแก้ฟีเจอร์อยู่  ตอนนี้ข้อมูลที่สามารถระบุในเว็บไซต์ได้คือ ประเภทที่อยู่อาศัยที่ต้องการซื้อ ช่วงราคา ปีที่สร้าง ชื่อ Developer มีรถไฟฟ้าไหม เป็นต้น […]

SEND YOUR STORY

REQUEST INTERVIEW

ติดตามอ่าน “Urban Creature”
นิตยสารออนไลน์ที่จะทำให้คุณรักเมืองที่คุณอยู่ รักตัวเองมากขึ้นด้วยการเปิดมุมมองและนำเสนอแนวทางการใช้ชีวิตอย่างสร้างสรรค์ และสร้างแรงบันดาลใจใหม่ๆ ในการใช้ชีวิต
Better Life. Better Living.

Max. file size: 256 MB.