ช่วยด้วย จ่ายค่าเช่าไม่ไหวแล้ว!
ทุกวันนี้คุณจ่ายค่าเช่าห้องกันคนละเท่าไหร่ เป็นห้องขนาดเท่าใด และอาศัยกันอยู่กี่คน เพราะด้วยเศรษฐกิจและค่าครองชีพในตอนนี้ จะให้ซื้อบ้านเป็นของตัวเองสักหลังคงแทบจะเป็นไปไม่ได้ แต่พอมาเทียบอัตราค่าเช่าและรายได้ บางครั้งก็ยังดูสูงเกินเอื้อมไปอยู่ดี
คนกรุงเทพฯ จ่ายค่าเช่า 79 เปอร์เซ็นต์ของรายได้
ล่าสุดข้อมูลจาก DWS บริษัทจัดการสินทรัพย์ ได้นำผลการสำรวจ Housing Affordability (ความสามารถในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย) ปี 2568 มาขยายผลเป็น 80 เมืองทั่วโลกแล้วพบว่า กรุงเทพฯ ได้อันดับรั้งท้ายในอัตราส่วนระหว่างค่าเช่าบ้านกับรายได้ รวมถึงมีคะแนนความสามารถในการจ่ายค่าเช่ารวม (Combined Affordability Score) ต่ำที่สุด จนแทบสรุปได้เลยว่า กรุงเทพฯ กลายเป็นเมืองรายได้ต่ำ ค่าเช่าแพงไปแล้ว
ในรายงานให้ข้อมูลว่า ปกติแล้วสัดส่วนค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมระหว่างค่าบ้านกับรายได้ คือต้องต่ำกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ เช่น รายได้ 30,000 บาท ค่าเช่าบ้านไม่ควรเกิน 9,000 บาท เพื่อที่จะเหลือเงินออม หรือแบ่งจ่ายค่าใช้จ่ายอื่นๆ แต่จากรายงานสถิติ กรุงเทพฯ มีอัตราส่วนค่าเช่า (สำหรับอะพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน) ต่อรายได้ครัวเรือนสูงถึง 79 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสูงที่สุดใน 80 เมืองทั่วโลก
หลายคนอาจตั้งคำถามว่า ตัวเลข 2 ห้องนอนมีส่วนทำให้สถิติผิดเพี้ยนไปหรือไม่ แต่จากการคิดคำนวณของ ‘ครัวเรือน’ ที่แน่นอนว่าไม่ได้หมายถึงอยู่ตัวคนเดียว และต้องพูดตามตรงว่าในปัจจุบันมีหลายครอบครัวไม่น้อยที่ยังอาศัยอยู่ในอะพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกว่าที่ควรจะเป็น เพียงเพราะไม่สามารถจ่ายค่าเช่าห้องที่ขนาดใหญ่กว่านี้ได้
กลายเป็นคำถามสำคัญว่า ที่ทุกวันนี้เราอาศัยอยู่ในห้องขนาดเพียง 30 – 40 ตารางเมตร เป็นเพราะความต้องการที่แท้จริง อุปทานจากเหล่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ หรือเป็นเพราะค่าเช่าห้องในขนาด ทำเล และรูปแบบที่ต้องการนั้นสูงเกินเอื้อมไปมากกันแน่
จากการเก็บข้อมูลโดยคร่าวถึงราคาเช่าคอนโดมิเนียมใกล้ BTS หรือขนส่งสาธารณะตามย่านที่เดินทางได้สะดวกพบว่า มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 20,000 – 65,000 บาทเลยทีเดียว โดยแบ่งแยกได้ตามความอยู่ใกล้ใจกลางเมือง เช่น ในบริเวณปุณณวิถีจะมีราคาถูกกว่าบริเวณพร้อมพงษ์หรือเอกมัย เป็นต้น
ตัวอย่างราคาเช่าคอนโดฯ 2 ห้องนอนติด BTS
- Taka HAUS Ekkamai 12 : 42,000 บาท/เดือน (ใกล้ BTS สถานีเอกมัย)
- Whizdom @Punnawithi Station : 20,000 บาท/เดือน (ใกล้ BTS สถานีปุณณวิถี)
- Bright Sukhumvit 24 : 55,000 บาท/เดือน (ใกล้ BTS สถานีพร้อมพงษ์) หรือ 65,000 บาท/เดือน (Luxury)
- Supalai Premier @Ratchathewi : 25,000 บาท/เดือน (ใกล้ BTS สถานีราชเทวี)
- Siamese Ratcha Kru : 30,000 บาท/เดือน (ใกล้ BTS สถานีอารีย์)
- Harmony Living Phaholyothin 11 : 35,000 บาท/เดือน (ใกล้ BTS สถานีสะพานควาย)
เมื่อค่าเช่าแซงค่าแรงไปไกลโข
เทียบกับเงินเดือนปัจจุบันที่ Deutsche Bank สำรวจรายได้และค่าครองชีพของเมืองใหญ่ในประเทศสำคัญทั่วโลกพบว่า ในปี 2568 คนกรุงเทพฯ มีค่าเฉลี่ยของเงินเดือนอยู่ที่ 844 ดอลลาร์ต่อเดือน หรือประมาณ 28,600 บาท ซึ่งหลายคนอ่านมาถึงตรงนี้ก็ต้องรู้สึกแล้วว่าเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับความเป็นจริงที่เด็กจบใหม่หลายคนยังเริ่มต้นที่ 18,000 – 20,000 บาทด้วยซ้ำ
เช่นนั้นแล้ว การจะเช่าห้องอยู่ 2 – 3 คนในราคา 20,000 – 65,000 บาท คิดเป็นค่าใช้จ่ายส่วนมาก หรือเกือบจะ 100 เปอร์เซ็นต์ของรายได้เลยทีเดียว นั่นยิ่งตอกย้ำว่ากรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในกลุ่มเมืองที่เผชิญกับความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายค่าเช่าอย่างรุนแรง (Acute Affordability Challenges)
บวกกับสถิติเรื่องการใช้จ่ายคงเหลือหลังหักค่าเช่า (Residual Spending Power) ที่รายงานว่า กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่จัดอยู่ในกลุ่มที่มีรายได้คงเหลือน้อยมาก ซึ่งถ้าหากยังเป็นแบบนี้ต่อไป คนกรุงอาจจะไม่มีเงินมากพอในการเช่าที่อยู่อาศัยสักแห่งเลยก็เป็นไปได้
หรือแท้จริงแล้วสาเหตุอยู่ที่ค่าแรงคนไทย
แล้วจู่ๆ ทำไมคนเมืองถึงเริ่มจ่ายค่าเช่าไม่ไหว เราสามารถอธิบายคำตอบได้จากความเหลื่อมล้ำทางรายได้ ปริมาณบ้านในราคาที่พอจ่ายไหวนั้นมีจำกัด ผสมกับค่าครองชีพที่พุ่งสูงขึ้น หรือเรียกง่ายๆ ว่าค่าแรงขึ้นตามค่าเช่าไม่ทัน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้สำรวจราคาอาหารจานเดียวในย่านสีลม-สุรวงศ์-สาทร ระหว่างปี 2555 – 2568 พบว่า ราคาอาหารหนึ่งจานพุ่งจาก 31 บาทในปี 2555 เป็น 64 บาทในปี 2568 หรือเพิ่มขึ้น 106.5 เปอร์เซ็นต์ ขณะที่ค่าแรงขั้นต่ำเพิ่มจาก 300 เป็น 400 บาทในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา จึงไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจที่คนกรุงจะต้องแบ่งเงินไปจ่ายอะไรอื่นๆ อีกมากมาย ซ้ำร้ายยังต้องจ่ายค่าบ้านที่แพงหูฉี่อีก
ยิ่งย้อนกลับมามองตอนนี้ที่รัฐยังไม่มีนโยบายเรื่องบ้านที่เป็นรูปธรรม แต่ขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้าและรถเมล์กลับราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ และยังไม่มีมาตรการตรึงราคาในระยะยาว จนเรียกได้ว่า คนกรุงต้อง ‘เสียทั้งขึ้นทั้งล่อง’ แบบนี้ เห็นทีกรุงเทพฯ อาจจะยังได้ครองตำแหน่งเมืองที่ค่าเช่าแพงที่สุดเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชนไปอีกหลายสมัย
Sources :
DDproperty | tinyurl.com/22wjcwtp
DWS | tinyurl.com/2bvjx9xh
Facebook : กรุงเทพธุรกิจ | tinyurl.com/2yfzdvsd
THE STANDARD | tinyurl.com/2833un8c
Writer
ปณิตา พิชิตหฤทัย
Graphic Designer
