หลายคนอาจเห็นข่าวโครงการนี้ผ่านๆ ตากันบ้างแล้ว แต่อาจยังมีข้อสงสัยหรือรายละเอียดที่ยังไม่ค่อยเข้าใจ วันนี้ Urban Creature ขอสรุปรวมข้อมูลเกี่ยวกับ ‘บ้านเพื่อคนไทย’ ว่ามีความสำคัญ รายละเอียด รวมถึงไทม์ไลน์ความเป็นไปมาให้ทุกคน
บ้านเพื่อคนไทยคืออะไร
โครงการนี้สร้างขึ้นโดยใช้ที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย โดยมีจุดเด่นคือ เป็นที่ดินที่เดินทางสะดวก ใกล้ขนส่งสาธารณะไม่ว่าจะเป็นรถไฟหรือรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งพบว่าที่ดินรอบพื้นที่สถานีรถไฟหรือมีทำเลใกล้กับระบบรางแต่ไม่ได้ใช้เพื่อการเดินรถ มีอยู่ถึงประมาณ 38,000 ไร่ ทั่วกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล ไปจนถึงทุกภูมิภาคทั่วประเทศ
โดยจะดำเนินการสร้างเป็นคอนโดมิเนียม 2 ขนาด คือ 30 และ 45 ตารางเมตร และบ้านเดี่ยวขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ พร้อมลานจอดรถสองคัน พื้นที่ 50 ตารางวา
เป้าหมายคือการเน้นสร้างบ้านคุณภาพดี ผ่อนเริ่มต้นที่เดือนละ 4,000 บาท ในระยะเวลา 30 ปี หลังจ่ายครบยอดสามารถถือครองได้ 99 ปีก่อนกลับคืนสู่มือรัฐบาล ซึ่งมีความละม้ายคล้ายคลึงกับโครงการที่อยู่อาศัยของหน่วยการเคหะแห่งชาติสิงคโปร์ หรือ Housing & Development Board (HDB) ที่รัฐบาลได้กว้านซื้อที่ดินสลัมทั่วสิงคโปร์มาพัฒนาเป็นแฟลต เพื่อลดความแออัดในการอยู่อาศัย พัฒนาคุณภาพชีวิต และให้สิทธิ์ผู้เช่าอยู่อาศัยได้ 99 ปีเช่นกัน
เลือกพื้นที่อย่างไร
เกณฑ์ในการพิจารณาคัดเลือกพื้นที่ คือ
1. มีตำแหน่งที่ตั้งใกล้กับสถานีรถไฟของการรถไฟแห่งประเทศไทย
2. อยู่ในจังหวัดหลักที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจหรือศูนย์กลางภูมิภาค
3. มีตำแหน่งที่ตั้งอยู่บริเวณศูนย์กลางชุมชน
4. ความพร้อมในการพัฒนาพื้นที่
5. ความพร้อมของระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน
6. ความเป็นไปได้ในการจองสิทธิโครงการ
7. มีตำแหน่งที่ตั้งใกล้กับมหาวิทยาลัยภูมิภาค
8. อัตราความหนาแน่นของประชากรรอบพื้นที่
9. ราคาประเมินที่ดิน
พื้นที่นำร่อง 4 โครงการ ได้แก่ ที่ดินย่าน กม.11, ที่ดินบริเวณสถานีเชียงราก, ที่ดินบริเวณสถานีธนบุรี และที่ดินในจังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งแบ่งการพัฒนาเป็น 3 ระยะ คือ ระยะเร่งด่วนในปี 2567 – 2568 ที่จะเข้าพัฒนาโครงการอาคารชุดในเชียงใหม่ เชียงราก และบางซื่อ กม.11 กับโครงการบ้านพักในเชียงใหม่ กาญจนบุรี และนครราชสีมา
นอกจากนี้ยังมีโครงการระยะสั้นในปี 2569 – 2571 อีก 22 โครงการ และโครงการระยะกลางในปี 2572 – 2576 อีก 87 โครงการ
ใครซื้อได้บ้าง
โครงการบ้านเพื่อคนไทยเน้นเป้าหมายไปที่กลุ่มคนทำงาน และบัณฑิตจบใหม่หรือกลุ่ม First Jobber ที่ยังไม่เคยมีบ้านมาก่อนและไม่มีเครดิตบูโร เพื่อเป็นโครงการบ้านพักอาศัยในราคาที่จับต้องได้ ถือครองกรรมสิทธิ์ตามระยะสอดคล้องกับวิถีชีวิตคนรุ่นใหม่ที่ไม่เน้นการครอบครองที่ดิน และด้วยเวลา 99 ปีก็เพียงพอต่อความรู้สึกมั่นคงที่จะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
หากใครสนใจอยากจับจอง กระทรวงคมนาคมแจ้งว่าโครงการนี้จะเปิดให้ประชาชนได้เข้ามาเยี่ยมชมห้องตัวอย่างในวันที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2568 ที่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ พร้อมเปิดให้สแกน QR Code เพื่อลงทะเบียนตรวจสอบสิทธิ์ว่ามีคุณสมบัติครบถ้วนหรือไม่
Sources :
กรุงเทพธุรกิจ| bit.ly/3VFAlzw
Sanook | tinyurl.com/22kpzvcx
Writer
