คอนโดฯ ในโตเกียวราคาแพงหนักมากกก
ล่าสุดมีรายงานว่าปี 2021 ที่ผ่านมา ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมใหม่ต่อหนึ่งยูนิต ทั้งในพื้นที่โตเกียวและบริเวณใกล้เคียงพุ่งแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ที่ตัวเลข 62.60 ล้านเยน (ราคา 18 ล้านบาทนิดๆ) แซงหน้าจำนวนสูงสุดที่เคยบันทึกไว้ในปี 1990 เลยทีเดียว
ราคาคอนโดฯ ที่ว่า เพิ่มขึ้นเป็น 2.9 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อนหน้า เพิ่มทั้งในเขตเมืองหลวงและในอีกสามจังหวัดใกล้เคียง ได้แก่ คานางาวะ, ชิบะ และไซตามะ
สาเหตุของราคาแพงลิบลิ่ว มาจากความนิยมที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์หรูหราที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ยกตัวอย่างเช่น คอนโดฯ สูงใจกลางเมืองโตเกียว ก็คือย่านที่อยู่ฮอตฮิตที่ทุกคนล้วนใฝ่ฝันอยากเป็นเจ้าของ
เมื่อเทียบราคาคอนโดฯ ต่อยูนิตที่เคยมียอดเฉลี่ยแตะเพดานสูงสุด ระหว่างปี 1990 กับปี 2021 ช่วงต้น 90s ราคาคอนโดฯ แถบเขตโตเกียวอยู่ที่จำนวน 61.23 ล้านเยน (ราคาประมาณ 17 ล้านกว่าบาท)
ราคาที่แพงมากในปัจจุบันนี้ มาจากต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง นับตั้งแต่ญี่ปุ่นเริ่มเตรียมการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกโตเกียวปี 2013 ประกอบกับปัจจัยการขาดแคลนแรงงานในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ส่งผลให้ราคาต่อหน่วยพุ่งสูงขึ้นมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และแน่นอน ต่อจากนี้ราคาไม่อาจลดต่ำลงได้ง่ายๆ แล้ว
ถ้ามองแต่ละพื้นที่ ราคาคอนโดฯ ต่อยูนิตเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 7.5 เปอร์เซ็นต์ใน 23 เขตปกครองของโตเกียว และเพิ่มขึ้น 5.2 เปอร์เซ็นต์ในจังหวัดไซตามะ อย่างไรก็ตาม ในคานางาวะและชิบะ ราคาเฉลี่ยลดลง 3.1 เปอร์เซ็นต์ และ 1.4 เปอร์เซ็นต์ ตามลำดับ
ในขณะเดียวกัน เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ถือว่าปี 2021 มีจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในเมืองหลวงและบริเวณใกล้เคียง เพิ่มสูงขึ้นถึง 23.5 เปอร์เซ็นต์ คิดเป็นจำนวน 33,636 ยูนิต เพื่อรองรับต่อความต้องการห้องพักขนาดใหญ่ที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากยุคโควิดทำให้คนญี่ปุ่นจำนวนมาก ต้องทำงานทางไกลและอยู่บ้านกันเยอะขึ้น
จากรายงานของกองทุนการเงินระหว่างประเทศ ไม่เพียงแค่ในประเทศญี่ปุ่นที่มีคอนโดฯ ราคาสูงขึ้น แต่ราคาที่อยู่อาศัยต่างก็เพิ่มขึ้นในหลายๆ ประเทศเช่นกัน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำที่ธนาคารกลางกำหนด เพื่อเตรียมรับมือเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ของเชื้อโควิด-19 ส่งผลให้ความต้องการบ้านใหม่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ด้วย
ในขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐฯ และยุโรปกำลังมุ่งไปสู่การปรับเปลี่ยนนโยบาย เพื่อจัดการกับภาวะเงินเฟ้อ ธนาคารกลางญี่ปุ่นก็กล่าวเมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่า จะยังคงแนวทางการเงินแบบ Easy Monetary Policy เนื่องจากตัวเลขอัตราเงินเฟ้อ 2 เปอร์เซ็นต์ยังเป็นเรื่องห่างไกลเกินเอื้อม
Source : KYODO NEWS l
Writer
