ถนนพระรามที่ 4 นี่นี้ใครครอง

ในขณะที่เมืองขยายตัวเพิ่มมากขึ้น “ถนนพระรามที่ 4” นอกจากเป็นหนึ่งในถนนที่ขึ้นชื่อเรื่องรถติดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ แล้ว ถนนเส้นนี้ก็กำลังเป็นที่หมายตาและจับจองโดยนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้วยยังพอมีพื้นที่ว่าง อีกทั้งไม่ไกลจากย่านใจกลางเมืองด้วย

บนถนนพระรามที่ 4 มีเขตการปกครองอยู่ 3 ช่วง คือ 1. เขตป้อมปราบศัตรูพ่ายกับเขตสัมพันธวงศ์ 2. เขตบางรักกับเขตปทุมวัน และ 3. เขตปทุมวันกับเขตสาทร มีความยาวประมาณ 9.4 กม. เริ่มตั้งแต่ทางแยกหมอมี (จากถนนเจริญกรุง) ข้ามคลองผดุงกรุงเกษมที่สะพานเจริญสวัสดิ์ ผ่านสถานีรถไฟหัวลำโพง สามย่าน จนมาจบที่ถนนสุขุมวิท

ความพิเศษที่ทำให้ทำเลพระราม 4 โดดเด่นขึ้นมา คือช่วง 4 – 5 ปีหลังมานี้มีโปรเจกยักษ์ๆ ด้านอสังหาริมทรัพย์ผุดขึ้นมาหลายตัว ทำให้มีนักวิชาคาดว่าราคาที่ดินในทำเลพระราม 4 จะเติบโตขึ้นเฉลี่ย 46%

โดยปี พ.ศ. 2559 – 2563 กรมธนารักษ์ได้ประเมินราคาที่ดินบนถนนพระรามที่ 4 อยู่ที่ประมาณ 360,000 – 400,000 บาท/ตร.ว. แต่ในความเป็นจริงราคาขายจริงในตลาดนั้นเฉลี่ยอยู่ที่ 1 ล้านบาท/ตร.ว. ซึ่งสูงกว่าที่กรมธนารักษ์ประเมินไว้ และนักวิชาคาดว่าราคาอาจแตะสูงถึง 3 ล้านบาท/ตร.ว. เลยทีเดียว

District Report ฉบับนี้จึงพามาสำรวจถนนพระราม 4 ว่าตอนนี้มีโครงการอะไรบ้าง ใครเป็นเจ้าของ และมีเงินลงทุนเท่าไหร่

01 | Samyan MitrTown

ศูนย์การค้าร่วมสมัยและสถานที่พักผ่อนของนักเรียน นักศึกษา มีเฉลียงบนดาดฟ้า ร้านอาหารนานาชาติ โรงหนัง และสำนักงาน

เจ้าของที่ดิน : จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ผู้บริหาร : กลุ่ม TCC โดยบริษัท เกษมทรัพย์ภักดี จำกัด (มหาชน)
ประเภท : พื้นที่พาณิชยแบบประสม
มูลค่า : 8,500 ล้านบาท
พื้นที่รวม : 220,000 ตร.ม.
สถานะ : แล้วเสร็จ

02 | Dusit Central Park

โครงการอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานภายใต้แนวคิด “Here for Bangkok” ประกอบด้วย โรงแรม อาคารที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้า

ที่ดินของ : สำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์
ผู้บริหาร : กลุ่มบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน)
ประเภท : พื้นที่พาณิชยแบบประสม
มูลค่า : 36,700 ล้านบาท
พื้นที่รวม : 400,000 ตร.ม.
สถานะ : กำลังก่อสร้าง

03 | One Bangkok

อสังหาริมทรัพย์ที่ครบวงจรและใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 1.2 แสนล้านบาท ประกอบด้วย อาคารสำนักงานเกรดเอ ที่พักอาศัยระดับลักชัวรี พื้นที่ร้านค้าปลีก และพื้นที่ศูนย์กลางสำหรับจัดกิจกรรม รวมถึง Signature Tower สูง 430 เมตร หรือกว่า 90 ชั้น

ที่ดินของ : สำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์
ผู้บริหาร : กลุ่ม TCC โดย บริษัท เกษมทรัพย์วัฒน จำกัด
ประเภท : พื้นที่พาณิชยแบบประสม
พื้นที่รวม : 1.83 ล้านตร.ม.
สถานะ : กำลังก่อสร้าง

04 | The PARQ

โครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ ภายใต้แนวคิด “Life Well Balanced” ทั้งยังเป็นโครงการที่ได้รับรองด้วยมาตรฐาน Pre-WELL Certification ซึ่งเป็นมาตรฐานระดับสากลในการสร้างอาคารที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน

ที่ดินของ : สำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์
ผู้บริหาร : กลุ่ม TCC โดยบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด
ประเภท : พื้นที่พาณิชยแบบประสม
มูลค่า : 8,000 ล้านบาท
พื้นที่รวม : 130,000 ตร.ม.
สถานะ : แล้วเสร็จ

05 | FYI Center

ออฟฟิศแบบใหม่ที่ใส่ใจการออกแบบ ตั้งแต่ตัวสถาปัตยกรรม ออกแบบภายใน พื้นที่สีเขียว ไปจนถึงการตกแต่งอาคารต่างๆ ถูกสร้างสรรค์อย่างพิถีพิถัน

ที่ดินของ : สำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์
ผู้บริหาร : Golden Land
ประเภท : พื้นที่สำนักงาน
มูลค่า : 5,000 ล้านบาท
พื้นที่รวม : 100,000 ตร.ม.
สถานะ : แล้วเสร็จ

06 | ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์โฉมใหม่นี้ จะเป็นพื้นที่ใช้เพื่อการพาณิชย์ และที่จอดรถยนต์ มูลค่าการก่อสร้างไม่ต่ำกว่า 6,000 ล้านบาท สัญญาเช่า 50 ปี

ที่ดินของ : กรมธนารักษ์
ผู้บริหาร : กลุ่ม TCC โดยบริษัท เอ็น.ซี.ซี. แมนเนจเม้นท์ แอนด์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ประเภท : ศูนย์แสดงสินค้า
มูลค่า : 6,000 – 10,000 ล้านบาท
พื้นที่รวม : 180,000 ตร.ม.
สถานะ : กำลังก่อสร้าง

จากที่เห็นการพัฒนาโปรเจกต์ต่างๆ ทั้งสำนักงาน โรงแรม อาคารที่พักอาศัย และศูนย์การค้า ทำให้นักพัฒนาหลายคนคาดการณ์ว่าทำเลพระราม 4 จะมีแนวโน้มกลายเป็น CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ก็เป็นได้